سؤالات متداول

خیر. اقامت ترکیه شرط اجاره ملک نیست؛ بسیاری از مالکان با گذرنامه‌ی معتبر و ارائه‌ی شماره‌ی کیملیک موقت یا یک ضامن ترک قرارداد می‌بندند. با این حال داشتن اقامت کار شما را در باز کردن حساب بانکی، عقد قرارداد رسمی و انتقال انشعابات (آب، برق، گاز) به نام خودتان بسیار ساده‌تر می‌کند. در صورت نداشتن اقامت، مارتی‌لند می‌تواند کل فرایند را تا گرفتن کیملیک موقت همراهی کند.

به‌طور استاندارد: کمیسیون مشاور املاک معادل یک ماه اجاره به‌علاوه‌ی ۲۰٪ مالیات بر ارزش افزوده، ودیعه (دپوزیت) معمولا یک تا دو ماه اجاره، و آیدات (شارژ ساختمان) بسته به امکانات از ۵۰۰ تا ۴۰۰۰ لیر در ماه متغیر است. در ساختمان‌های لوکس با استخر و باشگاه، آیدات می‌تواند تا ۸۰۰۰ لیر هم برسد. این عدد را پیش از امضای قرارداد به‌صورت کتبی از مالک بگیرید.

قرارداد عادی همان متن دو طرفه‌ای است که شما و مالک امضا می‌کنید و در دادگاه قابل استناد است، اما اعتبار قانونی‌اش به اثبات امضا وابسته است. قرارداد نوتر در مقابل، توسط دفتر اسناد رسمی ترکیه (Noter) ثبت می‌شود؛ امضاها همان‌جا تأیید می‌شوند، نسخه‌ای در سیستم رسمی می‌ماند، و در صورت اختلاف اجرای آن سریع‌تر است. برای قراردادهای بلندمدت، اجاره‌ی شرکتی، یا وقتی مبلغ ودیعه بالاست، نوتر کردن قرارداد توصیه می‌شود. هزینه‌ی نوتر معمولا بین مالک و مستأجر تقسیم می‌شود.

قرارداد همیشه به لیر بسته می‌شود، اما تأمین لیر را می‌توانید از مسیر تتر (USDT) یا ریال انجام دهید. مارتی‌لند با چند صرافی معتبر در تهران و استانبول کار می‌کند که نرخ روز را به‌صورت شفاف اعلام می‌کنند، بدون کارمزد پنهان. برای ودیعه‌ی بزرگ یا پیش‌پرداخت خرید معمولا ترکیب تتر + لیر استفاده می‌شود تا ریسک نوسان ارز کاهش پیدا کند.

قرارداد استاندارد یک‌ساله است و طبق قانون به‌صورت خودکار سال‌به‌سال تمدید می‌شود. مالک نمی‌تواند بدون دلیل قانونی شما را در سال اول بیرون کند. تخلیه‌ی زودتر از یک سال معمولا نیاز به دادن اطلاع کتبی ۱۵ روزه و پرداخت اجاره‌ی ماه‌های باقی‌مانده‌ی توافق‌شده دارد، مگر اینکه در قرارداد بند خروج زودهنگام (با جریمه‌ی مشخص) ذکر شده باشد. این بند را همیشه قبل از امضا اضافه کنید.

مدارک پایه: گذرنامه‌ی معتبر، ترجمه‌ی نوتری گذرنامه، شماره‌ی مالیاتی ترکیه (Vergi Numarası) که در نیم‌ساعت در اداره‌ی مالیات گرفته می‌شود، چهار قطعه عکس بیومتریک، و بیمه‌ی زلزله‌ی DASK. برای انتقال سند (Tapu) باید گزارش ارزیابی رسمی ملک (Değerleme Raporu) از یک کارشناس مورد تأیید بانک مرکزی ترکیه تهیه شود. کل فرایند خرید برای خریدار خارجی بین یک تا سه هفته طول می‌کشد.

خرید ملکی با ارزش حداقل ۲۰۰٬۰۰۰ دلار در محله‌ای که شامل محدودیت‌های جدید نباشد، می‌تواند منجر به اقامت کوتاه‌مدت قابل تمدید شود. برای شهروندی ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری، حداقل خرید ملک ۴۰۰٬۰۰۰ دلار است و باید تعهد عدم فروش به مدت سه سال در سند ثبت شود. از سال ۲۰۲۳ بسیاری از محله‌های مرکزی استانبول از مسیر اقامت ملکی حذف شده‌اند، پس قبل از خرید حتما وضعیت محله را با کارشناس بررسی کنید.

پاسخ بستگی به سبک زندگی شما دارد: برای دانشجویان و خانواده‌های جوان، اسن‌یورت و بیلیک‌دوزو با اجاره‌ی متعادل و حضور پررنگ جامعه‌ی ایرانی محبوب‌اند. برای کسب‌وکار و دسترسی به مرکز شهر، شیشلی، فاتح و باغجلار گزینه‌های خوبی هستند. برای زندگی آرام‌تر کنار دریا، کادیکوی، مال‌تپه و آتاشهیر در سمت آسیایی پیشنهاد می‌شوند. پیش از انتخاب، حتما یک بازدید دو روزه بگذارید تا فاصله تا محل کار، مدرسه و حمل‌ونقل را تجربه کنید.

خیر. جلسه‌ی اول مشاوره، چه تلفنی، چه واتس‌اپ، چه حضوری در دفتر استانبول، کاملا رایگان است. در این جلسه به سؤال‌های شما پاسخ می‌دهیم، بودجه و نیازتان را می‌سنجیم و یک نقشه‌ی راه پیشنهاد می‌دهیم. فقط زمانی هزینه‌ای پرداخت می‌کنید که فرایند اجاره، خرید یا خدمات حقوقی شروع شود، و هر هزینه پیش از آن به‌صورت کتبی به اطلاعتان می‌رسد.

بله. تمام مراحل بازدید ملک، مذاکره با مالک، حضور در نوتر، اداره‌ی مالیات، اداره‌ی ثبت اسناد (Tapu) و انتقال انشعابات با همراهی کارشناس فارسی‌زبان انجام می‌شود. برای اسناد رسمی هم در صورت نیاز، خدمات مترجم رسمی فارسی-ترکی با هزینه‌ی شفاف و از پیش اعلام‌شده ارائه می‌دهیم. هیچ سند یا تعهدی را امضا نخواهید کرد مگر اینکه متن آن را به فارسی برایتان توضیح داده باشیم.